【公证员在线】教你比利时购房知识

768
更多精采内容请下载官方APP: 苹果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)

比国最大的家居装修装饰建筑展火热进行中。在一周多来的时间里,全国都在谈论装修,买卖房子,银行贷款利息高低的话题。本期《公证员在线》将为读者朋友介绍一些关于房地产市场的知识。

“目前的房地产市场增加了约13%至14%。但是各地区间的差异比较大,弗拉芒区增长13%,布鲁塞尔增长12%,瓦隆区反而降了3%。

现在房产的价格是比较平均的,说明整个房地产市场的增幅都差不多。新开发的房产也被记录在数据库中。现在有很多人在买新房子,所以这部分的价格增长很快,尤其是公寓。一些街区建筑物密集,特别是Uccle区, 这些地方房价偏高,更加刺激了房地产市场。除此之外还有增值税,这也是一个重要因素。”

了解更多信息,避免估价不足

“总体来说,比起2015年,现在的房地产市场是有所下滑的。2016年的市场表现较为稳定,因此可以认为这是一个买房的好时机。

对于每一笔房产交易,卖方都有义务提供各种文件,如证明建筑物节能性能良好的能源性能评估证明(PEB)。现在的购房者已经细心到了要看房子节能性的程度。另外,几年前常有的“心动价”也越来越少,因为购房者掌握了更多的市场信息,考虑得也更加全面。

但是现在常有一些因估价不足而产生的问题。目前比利时是根据房产的实际价值来收取房屋登记费的。如果房子或公寓的价格低于其实际价值,相关部门最多可以等两年,到房子涨价了的时候再说: ‘ 我认为这套购买价格为20万欧元的房子实际价格为25万欧元。因此你需要支付这5万欧元差价的登记费。’

所以购房需要做的工作还有很多,保留购房时的一些证明十分必要(报价单、发票等),还得注意拍照留证,否则可能会被征更多的税。在这种情况下要积极地保护自己的权益,可以寻求公证员的帮助,千万别急着掏钱。”

住房奖励代替住房津贴

“现在住房津贴没有了,以前贷款的时候还能每年减点儿钱。如果房子和贷款一直都在,这个补贴能持续20多年,省下约3万欧元。

而在瓦隆区,住房补贴已经被“住房奖励”代替。但是住房奖励不是每个人都能获得的,发放与否要看个人的收入情况。瓦隆政府想更多地帮助单亲家庭、低收入以及中等收入人群。要想获得这些援助得满足以下条件:可征税净收入少于81 000欧元,必须是第一次购房且贷款期限不低于10年。”

关于住房奖励的具体信息可参考portail de la Wallonie

购房时需提供哪些文件?

“卖方需要及时联系公证员,因为一些文件的获取是需要时间的,比如城市规划信息的相关文件,没有这些文件就不能进行交易。此外还需向公证员提供房产凭证。如果房产的所有者不止一人,还要提供房屋所有权证明的复印件以及颁发机关的具体位置。能源性能评估证明也要准备好,因为这可能会影响到房屋的价格。除此之外还得检查房屋的电气系统。瓦隆区还会要求燃油取暖设备的相关证明文件。如果燃油取暖器的容量达到3000升或以上,则需在市政府开一份三级建筑证明并提供给买家。”

今天先介绍到这,下期继续。

更多信息请咨询site des notaires

相关阅读:

【比侨百科】比利時同居者一方去逝 房产如何解決?

本文元刊载于“维他命B”新媒体平台