房价上涨未能浇灭购房热
在2021年头9个月，资金继续涌向房地产市场，尽管房价上涨，但成交量仍有所增加，房价也水涨船高。
相较于2016年以来的5年平均水平，比利时的房屋和公寓价格分别上涨了26.3%和22.5%。但这并不影响自2020年以来房地产交易数量攀升超过20%。
然而，鉴于疫情对市场的影响，这一比较并不合理。
“众所周知，去年3月至6月间，封城导致房地产市场活动有所下降，”Notaris.be 发言人Bart van Opstal表示。“因此，与2019年头9个月比较更为合理：2021年同期，交易数量增加了16.2%，”他补充说。
偏爱新房
Fednot的调查结果显示，今年前9个月，建筑用地（+30.5%）和车库（+22.4%）的市场需求特别高，因为很多家庭热衷于自己建造，而车库则受到投资者的欢迎。相比之下，住宅物业的上升幅度要低得多，为7.3%。
住宅物业份额下降，而出售土地份额增加，这一趋势已经持续了一段时间。
“大家不喜欢购买现有房屋，而是想自己建造。这可能与疫情有关，或者人们可能在有意识地选择高效建筑材料，以确保房屋的隔音隔热能力，” van Opstal解释道。
“”住宅物业销售增长相对有限，可能与上一季度的价格上涨有关。”
对价格的影响
这一趋势对所有类别的房地产价格都产生了影响，与2020年同期相比，比利时各地的住宅物业价格上升了6.6%（如果考虑到通货膨胀，实际价格上涨4.7%）：一套公寓的价格上涨了4.9%左右（实际价格上涨了3%）。
然而，从地区来看，佛兰德斯的房地产交易自2020年以来增长了21.3%，但公证人称，佛兰德房地产市场可能会在第四季度和最后一个季度出现暂时降温。
“就佛兰德斯而言，如果宣布改变登记税，未来几个月，买家热情或许会有所下降。如果人们购买量减少，价格的上涨速度也可能减慢，”van Opstal说。
回顾过去五年，公寓和房屋的价格上涨了近25%，van Opstal强调，过去两年来房价涨幅最大。
他表示：“疫情严重影响了购房市场，因为购房者正在寻找更环保、通常更贵的大房子。”
