比利时的住房市场在早前的价格上涨后，开始降温
2021年上半年，比利时的房地产价格受一波购买热潮影响。现在，根据Notaris的计量表，房地产市场降温的初步迹象在下半年开始显现。
“在2020年，疫情导致了房地产市场的放缓。2021年的情况并非如此，”比利时公证处在一份新闻稿中解释道。
2021年，比利时和佛兰德斯的交易数量增加了约14%，虽然去年的价格总体呈上升趋势，但从最后一个季度开始，最便宜的部分出现了变化。
“在2021年的前9个月里，我国的交易数量比2020年增加20.4%，”Notaris.be的发言人Bart van Opstal公证说。
“这种强劲的增长在最后一个季度放缓，导致年底的增长率为+14.3%。与2019年相比，我国的房地产活动增加了+10.4%。”
The pandemic effect疫情效应
Van Opstal说，这种放缓是“第一个谨慎的迹象”，即最便宜的部分的价格上涨正在逐渐结束。
这个“最便宜的部分”通常是指没有花园或露台的房子，在新冠疫情的封锁期间，这些房子（带院子的）变得更加抢手。
“由于对这种类型的住房需求较少，它们的价格正在下降。这一趋势可能会在2022年继续下降。”
各地区的差异
当市场升温时，佛兰德斯的活动增长最多（+14.7%），瓦隆紧随其后，为+14.3%。然而，布鲁塞尔的影响没有那么大，那里有花园的房子很少。
那里的房地产市场增长有限，为+11.1%。
佛兰德斯下降幅度最大，房地产活动下降了4.4%，而在全国范围内是2.7%。
“2021年下半年，比利时的房地产市场因此不那么繁忙，”van Opstal说。
“我们在三个地区也看到了同样的趋势。市场稍稍降温的事实意味着供需之间、买家和卖家之间又多了几分平衡”。
比利时的平均住房价格
目前，比利时的房屋平均价格为297661欧元（与2020年相比+7.5%），而公寓一般为257228欧元（+5.2%）。
在布鲁塞尔，公寓的平均价格上升到284488欧元（+3.6%），在瓦隆，它攀升到194821欧元（+3.5%）。
所有佛兰德斯省的住宅和公寓的平均价格都有所上升，特别是安特卫普（+8.4%，平均价格为355391欧元）和佛兰德斯布拉班特（+8.5%，平均价格为384237欧元）。西佛兰德斯省的价格涨幅最小，+4.9%，平均价格为289800欧元。
2021年的大多数买家年龄较大，30岁及以下的买家数量近年来一直在减少。
“年轻买家在市场上显得更难过，而30岁以上的人更积极一些：他们为自己买房或出租，”van Opstal说。
