房地产公证费降低：为买家减少大约1000欧元成本
好消息：2023年起，公证费用将被削减！周五，司法部长Vincent Van Quickenborne向政府提交公证行业改革请示，焦点正是公证费相关内容。
有人呼吁减少25%的公证费，但具体针对什么领域，仍然还未下定论。公证费一词涵盖了一系列与公证活动有必然联系的费用。
显然，公民支付的大部分费用都以各种税收形式收进了国家的口袋。各种酬金和实际公证费用只占据账单的一小部分。然而，2023年起，这些费用将被缩减。
公证费：涉及成本、费用和税金
通常所说的公证费指什么？
公证人联合会（la Fédération du Notariat）发言人Sébastien Procureur：
“公证费即为公证人的费用，换句话说，包括作为自营职业者的薪金，也包括证明契约、证书或信用等相关内容的一系列行政收费，此外，登记费也在这一范畴内，这实际上是一种税收。然而，严格意义上讲，尽管在日常使用中被这么称呼，这些费用实际上并不是公证费。”
最后一项是账单中占比最大的部分，但公证员并没有因此而得到一分钱；由于登记费的区域差异，在这种情况下，公证员充当着政府收税人。然而，2023年起，此税收份额将不会发生改变。司法部长宣布实行的改革涉及公证行业，但仍然不属于税收改革。
自2023年开始，买方将可以少付多少钱？
人们热切地期待着改革生效。去年，Observatoire des prix的一项研究估计，公证员收取的费用往往被夸大和模糊。从数字上看，这导致了2000年至2019年期间，房地产的平均销售额增加了近66%，比通货膨胀和健康指数导致的费用变化还要大。这种情况将会有所改善。即将进行的改革计划减少费用和固定成本，同时将保证消费者能够得到一份透明的账单，明确公证费用的细目。
具体来说，个人购房的行政费用将被划定为750欧元（购置费）和550欧元（信贷费），总额不超过1300欧元。然而，费用有时也可能达到2000欧元以上，因为这些费用并不是完全固定的。显然，过去，每个公证人都有各自的付费标准，但从现在起，标准将是一样的。
若购买家庭住房，公证费将有所减少（不包括投资或第二套住宅）。改革规定，根据购买价格，公证费用将从25%到12%的百分比逐渐减少，上限为75万欧元。然而，若房价提高，公证费减幅将缩小。也就是说，购买价格在15万至30万欧元房产的买家，需要支付的公证费低于1000欧元。30万至75万欧元的房产，公证费减幅将逐渐缩小。超过80万欧元，公证费将上涨，以补偿低房价造成的差距。
98%的房屋买卖将更便宜、更透明
可以想象，公证员在得知改革内容后并没有兴高采烈。根据公证员联合会（la Fédération du Notariat）总干事Jan Sap的说法，“这种费用和成本的降低意味着，公证处，特别是位于房地产低价区的小公证处需要做出相当大的努力。为了防止几个公证处陷入困境，我们将建立一个内部团结机制。通过这种方式，将影响扩散到全国的所有办事处。
但他承认，改革是合理的。“确定一个固定金额后，工作会更加透明和清晰，买房和融资成本会随之降低，买家将能够实时关注费用的增长。发票的各项条款将更加详细，且单独配有标题。我们估计，在98%的销售和信贷交易中，若民众购买的是国内的住房，就能享受到这一减免政策。
应该注意的是，这些减免只适用于买方为自然人的情况，它不适用于公司。新的费率适用范围限于私人和公共销售（房产），也适用于“袋鼠屋”和合租公寓。此新条例自2023年1月1日起生效。
“袋鼠屋”一词来自澳大利亚，字面意思是“老少同在”。换句话说，一对年轻夫妇搬进了一对年长夫妇的房子。然后将原来的房子改造成两个独立的住宅，或者建造一座新房子。每个家庭都有自己的入口并保留所有隐私。优势？被高昂的土地和建筑价格阻挡的年轻家庭，仍然可以实现梦想盖房子。至于孩子离开后住所变大的老人，可以继续住在自己的房子里。两个家庭就这样生活在同一块土地上！
注：有关比利时袋鼠屋的详细说明请看链接 https://tpalm.be/fr/la-maison-kangourou-avantages-et-inconvenients/
除房地产外，家庭资产的价格也将被明晰
周五，上交至部长会议的改革请示不仅涉及房地产。诸如法外保护委托、遗产清算或根据库存利益接受遗产等行为，之前都不曾有任何官方定价，这使得公证员可以按照自己的意愿收取价格。改革将对所有这些程序征收195欧元的固定费用。在此之前，费用通常在250欧元左右。如果遗产中有房地产，则每处房产必须再多收取125欧元。对于法外保护委托，若存在两名代理人，将多收取100欧元。
Fednot主席、公证员Katrin Roggeman表示：“家庭可以求助于公证员，以可承受的费用解决许多往往是敏感的事务。我们旨在为公民各个阶段的生活提供帮助。最重要的是，这个费用需要保持在所有人都能负担得起的水平。”
创业的成本也在降低。建立一个具有标准公司章程的有限责任公司的费用将为1000欧元左右（目前是1500欧元）。这一数目涵盖了固定费用（200欧元）、一次性契约费用（275欧元）以及出版费用和税收。因此，企业家支付给公证员的费用中约有一半需要转交给国家。
公证员职业需求和机会增加
在过去20年中，公证费持续增长的原因之一是：公证员人数不足，同期的房地产交易和价格却急剧上升。改革已经考虑到了这个问题。过去，比利时每年最多任命90名新候选公证人，2023年起，将提高到120名。这将极大便利公证处的工作。
实行了20年的选拔考核标准也将被调整。入选的候选人将获得一个额外的机会：作为“助理公证人”工作。这相当于一个正式岗位，它需要掌握与普通公证员完全相同的技能，以雇员的身份在办公室工作，也即“在不承担商业风险的情况下做公证工作”。
公证员Katrin Roggeman对改革表示赞成：“公证业是一个困难行业，尤其在创业风险方面，这导致有些人才不愿意成为公证员。设立这一新岗位将增加公证人的数量，年轻人将会对此跃跃欲试。他们将能够灵活地从事开展这一项工作，在工作和生活之间取得良好的平衡，因为兼职工作将成为可能。”
纪律程序也将焕然一新
目前，纪律处分程序仍通过省级公证处进行。提案规定设立一个独立的国家级纪律委员会，与法警合作，并由一名治安法官领导。所有这些改革条例都将推动公证行业进一步现代化。上一场重大改革发生在20年前，改革规定了公证人考核标准。公证员Katrin Roggeman：“20年来，我们也没有闲着。这个行业已经经历了真正的转型，最终目标是更好地服务于客户。我们还将在数字化领域继续努力。这一意义深远的改革再次明确了公证员的附加价值。我们做出了相当大的努力，希望与公民保持联系。我们将随时为公民提供法律咨询。”
每年，有250万客户在其人生的关键时刻来到公证处。他们由此获得了为他们量身定做的建议，使他们能够自信地开展诸如同居、卖房、创业或遗产继承等事务。
首次预约免费，更多信息请见：www.notaire.be
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