2025年，北部地区的租赁市场持续面临结构性供应短缺的困境。与此同时，需求依然旺盛，而新增租赁房源数量却有所下降。
房地产经纪人联合会（CIB）和房地产保险公司Korfine于周三上午发布的年度租赁市场晴雨表显示，弗兰德斯和布鲁塞尔的私人租赁市场房源数量进一步减少。在弗兰德斯，2025年新增租赁合同数量不足5万份，创历史新低。CIB表示，2025年的数据已经跨越了“一个具有象征意义但更重要的是令人痛心的门槛”。2025年的数据与2021年形成鲜明对比，2021年CIB数据库中新增租赁房源数量创下6万份的纪录。CIB通讯总监克里斯托夫·泰斯警告说：“政府缺乏投资租赁市场的激励措施，其影响正日益显现。”
尽管供应量下降，但与往年相比，2025 年租金价格增长放缓。弗兰德斯地区的租金价格上涨了 4.5%。虽然这一涨幅仍高于通货膨胀率，但仍低于 2023 年和 2024 年的急剧增长。
CIB 预计未来几年租金价格将继续上涨。这主要是因为出租房产质量的提高。市场上约 40% 的出租房产的能源评级有所提高，去年近四分之一的新出租房屋获得了 A 级能效认证。相比之下，2020 年这一比例为 13%。
公寓占据主导地位
公寓仍然是私人租赁市场的主导力量。它们占新出租房的三分之二以上。 2025年，弗兰德斯地区公寓的平均月租金将首次突破900欧元大关，达到907欧元，而租金中位数为855欧元。所有类型房产的平均月租金为966欧元。
弗拉芒布拉邦省仍然是租金最贵的省份。该省公寓或房屋的平均月租金从1039欧元上涨至1114欧元。林堡省的租金涨幅最大（+5.4%）。在城市中心中，鲁汶的租金仍然最高，而梅赫伦在2025年超越安特卫普，位居第二。
首都的住房市场面临越来越大的压力
在布鲁塞尔，住房供应也在减少。 CIB表示，2025年布鲁塞尔首都的租赁合同签署量不足9000份，而2021年则超过11000份。CIB批评即将卸任的地区政府，称其对首都房地产市场的结构性问题“视而不见”。
Korfine首席执行官帕特里克·博特贝格表示，尽管布鲁塞尔的数据乍看之下似乎稳定，但“从结构上看，情况已经非常糟糕。供应减少、投资下降，价格却持续高涨。如果不进行政策调整，这种情况可能会成为长期存在的问题。”
在经历了2023年（+8.8%）和2024年（+5.5%）的大幅增长后，布鲁塞尔的租金价格涨幅在2025年放缓至3.7%。然而，占租赁市场85%的公寓价格仍然上涨了5.1%。目前，首都布鲁塞尔的公寓平均租金为1330欧元，中位数为1250欧元。布鲁塞尔所有区的平均租金和中位数租金均首次超过每月1000欧元。
布鲁塞尔社会福利住房的等待人数创历史新高！
截至2025年底，布鲁塞尔共有62,234个家庭和个人在等待社会住房。这一数字创下历史新高，占布鲁塞尔首都大区家庭总数的10%。根据所申请住房类型的不同，平均等待时间为9至13年。
尽管布鲁塞尔地区政府在2020年至2024年间投入巨资，但社会住房问题依然严峻。新增2000套社会住房，使社会住房总数达到42000套。同时，7500套住房（包括房屋和公寓）进行了翻新。2020年至2024年间，布鲁塞尔地区政府在社会住房方面投资约20亿欧元。
然而，同期社会住房轮候名单增长了35%。布鲁塞尔地区住房公司（BGHM）表示，这反映了首都的社会现实：越来越多的人面临经济困难和私人租赁市场租金上涨的双重压力。
目前，布鲁塞尔一半的家庭符合社会住房的申请条件。BGHM指出，除了新建房屋和公寓外，还需要提供更好的指导，帮助现有社会住房的租户搬迁，为其他人腾出空间。
此外，布鲁塞尔首都大区还面临着严峻的预算问题。该地区财政赤字高达145亿欧元，年度预算赤字超过10亿欧元。各方面都在削减开支，布鲁塞尔首都大区政府（BGHM）已被迫出售价值近2亿欧元的房地产，其中包括一些即将完工的社会住房项目。虽然这些房产可能会以低于市场价的价格出售给低收入家庭，但它们不会被用作社会住房出租。
各组织团体表示，布鲁塞尔正面临住房危机。经济适用房的需求不断增长，而这类住房的供应却在下降。
