对利率上涨的担忧促使比利时人在今年年初加快了购房步伐。顺便一提，这种担忧并非毫无道理，因为昨天抵押贷款的固定利率升至2014年以来的最高水平。“年轻人想趁现在还能买得起房的时候实现他们的置业梦想，”Notaris.be 的发言人 Bart Van Opstal 表示。公寓尤其抢手，投资者也趋之若鹜。
尽管市场环境动荡，房地产市场的销售量仍在持续增长。“这非常出乎意料，”公证人 Bart Van Opstal 表示。
今年第一季度，比利时房地产交易量（包括房屋和公寓）较去年同期增长超过3%。比利时公证人联合会 (Fednot) 的最新房地产晴雨表证实了这一点。
公寓的需求尤为旺盛，销量增长了8%。事实上，房价上涨甚至“归因于”地缘政治的不确定性。“年轻人和投资者都想在利率上升之前做好准备，”范·奥普斯塔尔说道。
因此，年轻人更倾向于选择公寓。独立屋的销售增长则相对滞后，仅增长了2%。
西弗兰德省房价低廉的拉动效应
在弗兰德斯地区内部，各地区的房屋销售数据存在明显的差异。
西弗兰德斯省的房价增长最为强劲，增幅达6%，其中公寓销售更是达到了显著的峰值（+16%）。“该省去年的房价最低，吸引了更多购房者，”范·奥普斯塔尔解释道。
今年，林堡省取代西弗兰德斯省成为房价最低的省份。到目前为止，该省的房屋销售量基本保持稳定。与2025年相比，房屋销售量甚至下降了2%。
另一方面，布鲁塞尔的房屋销售量增长了6%，而瓦隆地区与弗兰德斯省一样，增幅为3%。
年轻购房者和压力重重的投资者
如今，购房者的平均年龄为41岁，但年轻群体也对房地产市场产生了显著影响。
尤其值得一提的是，26至30岁的购房者非常活跃：他们占房屋购买量的21%和公寓购买量的14%。约6.5%的购房者年龄在25岁或以下。
据范·奥普斯塔尔（Van Opstal）称，年轻购房者预感到借贷成本将会上升，因此决定尽早做出购房决定。
投资者也受到了经济形势不确定性的刺激。“股市波动造成了不确定性，”范·奥普斯塔尔表示，“许多投资者因此寻求避险资产。比利时房地产，尤其是公寓，仍然是一个合理的选择。”
利率达到2014年以来的最高水平
那些想要规避不断上涨的利率的人最终被证明是正确的。就在昨天，固定期限抵押贷款的利率升至4%以上。
目前，25年期固定利率抵押贷款的平均利率为 4.02%。20 年期房屋贷款的平均利率为 3.81%。选择25年浮动利率的，目前平均为 3.55%。
因此，对于那些想要贷款买房的人来说，这并非好消息。或者，是否应该在利率进一步上涨之前尽快申请贷款？范·奥普斯塔尔认为，答案并非一成不变。
“地缘政治走向，利率走势，难以预测。但如果您目前的信用状况允许，并且预算可行，就不应该无谓地拖延。因为那样您将面临未来利率大幅上涨的风险。”
物价持续上涨，但增速放缓
不仅利率在上涨，房地产价格也在持续上涨，尽管涨幅明显低于去年。“房屋和公寓的价格都上涨了约2%。”范·奥普斯塔尔表示，“这一涨幅符合当前的趋势，因此远低于我们去年观察到的涨幅。”
如今，比利时一套普通住宅的平均价格约为36万欧元，比去年上涨了约3%。这种几个百分点的涨幅在所有弗拉芒省份都可见。目前，弗拉芒布拉邦的房价最高，平均为44.8万欧元。
安特卫普紧随其后，房价略高于43万欧元。林堡是今年第一季度购房最便宜的地方，均价为35万欧元。值得注意的是，布鲁塞尔的房价要高得多（均价为60.7万欧元），而且涨幅更大（4%）。
“布鲁塞尔房地产市场情况相当不错；或许政治稳定对该地区有利，”范·奥普斯塔尔说道。他指的是布鲁塞尔政府，正是他们让我们等了600多天。
在我国，一套公寓的平均价格为28.8万欧元，比2025年上涨了约2%
林堡省的房价涨幅最大，上涨了6%，平均达到28.8万欧元。“林堡省的房价显然已经赶上了，”范·奥普斯塔尔说。“那里的房价过去比周边省份便宜得多。但现在这种差距越来越小了。”
另一方面，安特卫普的公寓价格则基本保持稳定。
