【荷语区房产新政】政府干预降低购房成本！
比利时法兰德斯大区新政府刚刚成立，所谓”新官上任三把火“，这第一把火就烧到了民生问题的核心：房产。新政府希望在短期内降低购房成本。联合政府协议称：“我们必须珍惜房屋所有权，并为子孙后代延续这种所有权。拥有房屋是抵御贫困的有力保障。”
降价会使房产更便宜还是更贵？
因此，从 2025 年 1 月 1 日起，注册税（registratierechten）将从 3% 降至 2%，这是您在登记akte时缴纳的税款。2%的新税率仅适用于买家拥有的唯一住房并且购房人自己居住在其中的情况。如果您已经拥有一处或多处房屋，则不能使用这项税率。
对于专业卖家——购买、翻新和转售房屋的人——税率将从 4% 提高到 6%。
该百分比对总购买价格有何影响？2023 年法兰德斯出售房屋的中位价为 328,800 欧元。按照 2% 的新税率，您需要支付 6,576 欧元的注册费，比现在少了近 3,300 欧元。
从长远来看，这对房价有何影响还有待观察。国家银行的研究显示，几年前的上一次降息——从6%降至3%——导致房价平均上涨3%。
借钱更便宜
政府希望进一步支持资源有限的人们寻找自己的家。因此，他们将额外投资于住房担保和贷款。这些是比传统银行贷款更便宜的借款方式。
例如，法兰德斯住房贷款的利息计算是基于收入和家庭状况。我们必须等待完整的预算，才能确切知道政府将额外分配多少住房贷款。
翻修房屋
在联合协议中，政府表示希望逐步加大气候努力。尽管如此，它还是放宽了适用的整修义务。
该义务于 2023 年初生效。购买 EPC 评分为 E 或 F 标签的耗能房屋或公寓的任何人都必须在 5 年内将其改造为 D 或更好标签。强制装修仍然有效，但买家现在有 6 年的期限。
更重要的是，政府已决定不再继续进一步收紧政策。比如：从 2028 年起强制使用 C 标签，到 2035 年强制使用 B 标签，直到 2045 年法兰德斯的每个家庭最终都将强制使用 A 标签。这些强制条款在本届新政中已经彻底叫停。
专家担心，现在的房屋只会进行表面翻新，因此能源效率会较低。他们认为，如果没有采用更严格标签的长期义务，许多人将把自己限制在 D 标签上。
鼓励可持续改造而不是强制改造
各方希望公民使用现有的“ Mijn VerbouwPremie”和“Mijn VerbouwLening”进行比政府预期更广泛的装修。政府正在研究是否“在预算范围内”完全消除最低收入者负担得起的贷款的利息。
联合政府协议还提到推出“集体整修计划”。通过团购，政府希望同时从经济上帮助翻新同一社区的许多带有 E 和 F 标签的房屋。目前尚不清楚这究竟应该是什么样子。
政府希望通过所谓的税收转移进一步鼓励节能建设和改造。通过税收改革，政府希望以牺牲化石燃料为代价来降低电力成本。现在后者便宜得多，这意味着安装热泵等在经济上并不总是有利可图。政府希望改变这一现状。
房屋出租
四分之一的法兰德人租房。其中绝大多数是在私人租赁市场上进行的。在联合协议中，政府强调了“扩大租赁市场上优质且负担得起的租赁房产供应”的雄心。
具体如何发生尚不清楚。政府希望进一步推出预算租赁制度。这样，低收入但不符合社会住房资格的人仍然可以以低于市场租金的价格租房。
对于租金担保贷款，那些无法自掏腰包支付押金的，还款期限由24个月延长至36个月。
租房者在一定程度上取决于房东是否希望提高房屋的能源效率，以支付他们的能源费用。这就是为什么从 2028 年开始，如果不满足某些 EPC 要求，他们将不再被允许对租金进行指数化。政府希望通过这种方式鼓励房东进行装修。
对于没有合法居住证的人来说，在私人租赁市场上租房是不可能的。政府将修改法律，以便在签订新的租赁合同时强制要求提供居住证件的个人特征。
社会住房：额外预算和额外条件
法兰德斯政府承诺大力投资社会住房。未来几年，60亿欧元的社会住房贷款已准备就绪。问题是这是否会缩短近 18 万名候选人的等候名单。近年来，钱并不是问题。相反，由于建房困难，预算没有花掉。
未来几年等候名单是否会缩小还有待观察。获得社会住房的条件清单肯定不会变短。所需的荷兰语水平将提高，租户必须参加 VDAB 的工作准备测试。具有劳动潜力但拒绝工作的社会租户的租金将在两年后上涨至具有最低工作收入的人在相同情况下支付的金额。已经在工作的人会优先进入等候名单。
